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春时风ybin271的博客(王和地)

摘转 传播 运用,构筑(人与自然 人与人 人与内心)三元和谐,心喜如来!

 
 
 

日志

 
 

买房炒股的看过来:央行行长周小川答记者问解读干货出炉啦!  

2016-03-13 14:04:32|  分类: 经济思考 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2016-03-12 13:57:45             但斌 新浪个人认证



2016-03-12 东方信托网


今天人大会休会一天,但休会不是休息,梅地亚两会新闻中心将举行三场记者会,迎来最火爆一天!金融监管体制如何进行?如何提振股市信心?国企改革如何借市场“东风”?这些问题将由“一行三会”一把手周小川、尚福林、刘士余、项俊波,及国企大管家肖亚庆权威作答。记者会开始前3个小时,已有大批记者在现场排起长队,等候进场!临近发布会开始,现场座无虚席,过道和前排地上都挤满了记者。这些官员的权威声音会怎样影响你的钱袋子?!


十二届全国人大四次会议新闻中心于3月12日10时在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。


房地产面临较大去库存压力


房价现在是一个价格出现很大分化的阶段,但也有时候房价的分化不那么明显,毕竟中国是个非常大的国家,各个地方各个城市非常不一样,所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。


央行:首付贷违法


潘功胜:人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。


中国不靠货币政策刺激来实现增长目标


中国人民银行行长周小川12日在记者会上说,中国将更多依靠内需,而不是靠货币、汇率等政策刺激进出口来实现经济增长。只要国际国内不出现大的经济金融风波,未来还是会保持比较稳健的货币政策。同时,货币政策也要保持灵活性,来应对可能出现的金融事件冲击。


央行:7亿多平米库存房 7成在三四线城市 信贷政策因地施策


近期一二线城市房价上涨,各界关注信贷政策如何应对?央行行长周小川12日在记者会上说,货币政策是总量政策,全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力,但一二线城市房价上涨猛引发关注,在房价分化情况下,要更好发挥每个城市对房地产形势的判断和有关政策的指导,商业银行信贷政策也要适应不同地方变化,针对风险进行评估。央行副行长潘功胜说,目前全国房地产形势概括起来就是“总量过剩、区域分化”,全国7.2亿平米库存房屋中,70%在三四线城市,因此央行信贷政策必须跟房地产形势匹配,主基调就是因地施策,北上广等一线限购城市房贷执行原有政策。


未来采用稳健货币政策


至于货币政策的松紧程度,我个人估计未来还会是采用比较稳健的货币政策,如果国际国内没有大的经济金融风波事件,会保持稳健的货币政策,没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。总体来说,依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高,就可以实现这样的目标,不必采取额外的措施。


没有必要急去买美元


周小川表示:“本来就没有必要急着去买美元,当然,市场情绪有时候会有波动,有时候也有一些传言,确实也出现了这种现象。回归正常、回归理性,对市场的分析回归基本面,过一段时间自然就回归了,就会对经济、外汇形势产生比较靠谱的、比较理性的分析。”


周小川还认为,前一段时间汇率波动比较大,波动都是有原因的。比如从经济来讲,中国面临下行压力,大家也会有下行压力究竟有多大、会不会连续下行下去的估计,中国的金融市场、股票市场发生波动,有几轮大幅的下调,大家就会有一些紧张,对情绪会有一些影响。国际上欧洲和日本采取量化宽松的政策,日本叫QQE,量化和质化宽松,后来又采取了负利率,美联储又加息,加息也是大家一直在反复议论的情况。


要成立互联网金融协会


形势发展很快,又有很多新的问题发生,原来出的文件还没有真正落实执行,还没有全都做到,又有一些新的挑战,还需要进行新的研究。互联网也需要加强自律管理,所以也要成立互联网金融协会,这个协会已经筹备了一段时间,在未来若干天会正式挂牌成立,加强自律方面的管理。


扩展阅读:


央行回应首付贷:房地产中介自办金融业务未取得资质,属违法。


|澎湃新闻记者 陈月石


楼市成为3月12日中国人民银行(央行)全国“两会”新闻发布会上,抛给央行高层的第一个问题。


对此,央行行长周小川表示,一些P2P平台是否具备首付贷资质存在疑问,必须符合相关规章制度,必须明晰资金来源。


周小川同时提到,商业银行要甄别风险,如果首付是借贷来的,则不能发放贷款,银行要了解你的客户。


央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在发布会上,则进一步阐述了央行对房地产市场的场外配资的态度,即房地产中介自办金融业务没有取得资质是违法现象。


他表示,房地产市场场外配资属于违法行为,房地产开发企业金融业务提供的首付产品增加了金融风险与市场风险。


潘功胜明确,房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务。


换句话说,如果中介有相关资质则不违法,比如世联行拥有小贷公司。


首付贷受关注的背景是,近期一线城市房价大涨,被指存在资金杠杆,用炒作的方式抬高了房价。比如规定房贷首付比例为2成,则杠杆为5倍,但如果有一半首付来自中介,则杠杆放达到了1:10。


不过,在央行看来,目前个人按揭市场依旧风险可控。


潘功胜透露,个人按揭贷款的不良贷款率为0.38%,而整个银行业的不良贷款率为1.7%左右。


而对于整个房地产市场,周小川表示,货币政策是总量政策。总量政策需要针对各地具体情况平均执行。


中国房价出现很大的分化,从全国总量看,房地产仍面临较大去库存压力。一二线城市房价上涨比较猛,引发很大关注;要更好发挥城市一级的政策指导。


以下为答问全文:

新华社记者:


周行长,现在很多地方在通过P2P平台搞首付贷,请问央行对此的态度是什么样?现在三四线城市去库存压力比较大,但是我们现在看到很多一线城市的房贷局面却呈现火爆状态,如何让房贷政策更好地体现去库存的政策意图?谢谢。


周小川:

你这个问题实际是两个问题,我先从第二个问题说起。大家也都知道,货币政策是总量政策,总量政策是要针对全国平均的情况来进行设计和执行的,房价现在是一个价格出现很大分化的阶段,但也有时候房价的分化不那么明显,毕竟中国是个非常大的国家,各个地方各个城市非常不一样,所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。


去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米,比2014年增长了15%多一些,因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。与此同时,一二线城市价格上涨比较猛,也引起了大家很大的关注,人民银行历来主张,像中国这么大的国家,在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断,以及能够提供的有关政策的指导。这是一个方面。另外也强调商业银行要作出自己的判断,不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险,同时要使政策适应不同地方的变化,来考虑住房信贷的可行性和所面临的风险,对他们进行评估。刚才提到有一些P2P平台对于首付进行贷款,首先是他们是否有资质做这项贷款,有很多问题,按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质,像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和人家真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险,这是应该清楚的。


此外,对于银行来讲,银行有时候是掌握首付比,但是正规的银行内部的用语是LTV,就是贷款比抵押品的价值,判断这个价值的时候,它是要对抵押房地产的财产要进行价值评估的,而不是像现在网上说的,只要伪造一个交易价格就可以拿到交易价格去做贷款了。


另外银行还有一个政策叫KYC,你必须了解你的客户,客户的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分钱说这是首付,剩下再去借,整个借款和自有资本的比例实际上就变了,另外未来偿还的能力实际也变了,以后月供不光要还银行的钱,还要先还首付贷。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。


潘功胜:

刚才周行长已经说得很全面了,包括P2P平台在内的房地产市场的场外配资,包括房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台所从事场外配资,也包括房地产开发企业、房地产中介机构和P2P为主体的互联网金融企业相结合,从事场外配资业务。人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。


二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

我们会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。这是第一个我想补充的。


第二个问题,正如刚才周行长所说,现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多,7.2亿平米的库存,70%是分布在三四线城市,所以对于住房信贷政策来说,必须与全国房地产的形势相匹配。去年所进行的住房信贷政策调整上,基本上体现了这样几个原则:一是因地施策,包括北京、上海这几个一线城市,去年在调整的时候都是按照原有的政策,必须执行原有的政策。二是市场自律,商业银行自主决策。三是住房金融的宏观审慎管理。这是住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调。


潘功胜:

目前房地产市场的情况,现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右,个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。目前首付比的情况来看,现在即便按照调整以后的20%最低的首付比,和国际上横向比较来说,仍然是比较审慎的标准。在实际数字看,1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。这几个数字供大家参考。


(全文完)


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